房产热榜
楼盘热评榜
- 锦绣华府5500元/㎡167条点评
- 忻州恒大华府8800元/㎡500条点评
- 忻州碧桂园5700元/㎡124条点评
- 4蒙特卡罗·香榭里88条点评
- 5荣盛华府100条点评
- 6学府雅苑109条点评
- 7学府苑94条点评
- 8泛华城市广场85条点评
- 9学辰大院92条点评
- 10御龙庭103条点评
楼市调控在多城落地 房企称将控制开发节奏
有关专家表示,2016年是历史上地王较多的年份,在楼市调控组合拳下一些激进房企前景难料。 限购城市此前地王频出 值得注意的是,在政策调控前,多个限购城市都涌现了很多地王。 专家表示,合肥是"地王"密集的二线城市之一。 而苏州楼市自去年下半年开始,地王频出,房价随之飙升,与南京、合肥、武汉并称为"四小龙"。在专家看来,苏州出现较多的地王,是因为周边上海的土地价格过高,很多房企从总价成本考虑,进而在苏州加大拿地力度。 除此之外,东莞、郑州、佛山等地亦是地王频频出现。据《中国经济导报》报道,在过去的9个月里,郑州已出现超过十个"地王",平均每个月都有1.5个地块在刷新上个月创下的地价纪录。 万科:根据库存情况来决定开发节奏 十天内连续20多个城市出台调控政策,房企将以何种姿态应对楼市调整? 同策咨询研究总监张宏伟表示,房地产在2017年下半年后处于低谷期,去年下半年至今已经出让的地王项目如果打算2017年入市,那么也就意味着这些项目很难通过房价上涨获得。"如果按照部分城市土地新政,部分地王还需要现房销售,那这些地王项目就惨了。"张宏伟表示。 在10月10日万科电话会议上,董秘朱旭在解读公司
新京报2016-10-13
调控密集出台 拿“地王”的房企或陷困局
"早就该降温了。"在家过假期的孟涛,听闻济南出了新的楼市调控的政策,心里顿时感觉莫名的爽快。 10月2日,济南市发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》显示,在限购方面,外地户籍购房者限购一套,本地户籍拥有3套及以上房的购房者禁购;在商贷首付比例方面,"首套低首付30%,二套40%";如果是公积金贷款,那么家庭高额度由70万元降至60万元,个人由40万元降至30万元,第三套则不提供贷款。 对于济南的房价,孟涛可以说是感触颇多。半年前,在济南找到工作的孟涛考虑在济南定居,买一套住房就成了他的一桩心事。 "涨得让人心里发慌啊!"孟涛说,"这半年来,济南的各个楼盘可以说是一天一个价。"孟涛拿给法治周末记者的一份他统计的房价表,印证了他的说辞。 济南万科金域华府,1月成交均价为每平方米9700元,而8月成交均价则涨为每平方米19000元,上涨96%;济南景和山庄,1月成交均价为每平方米7400元,而8月成交均价则涨为每平方米16000元,增幅116%。 飞飙的房价让孟涛的购房计划望而却步。孟涛自己心里盘算,"调控政策一出,房价总该降降了吧"。 21
“我们可以预见,当投资客退场,2016-10-13
热点楼市的新政来袭 房企称将控制开发节奏
有关专家表示,2016年是历史上地王较多的年份,在楼市调控组合拳下一些激进房企前景难料。 限购城市此前地王频出 值得注意的是,在政策调控前,多个限购城市都涌现了很多地王。 某研究院智库中心研究总监表示,合肥是"地王"密集的二线城市之一。 而苏州楼市自去年下半年开始,地王频出,房价随之飙升,与南京、合肥、武汉并称为"四小龙"。在业内看来,苏州出现较多的地王,是因为周边上海的土地价格过高,很多房企从总价成本考虑,进而在苏州加大拿地力度。 除此之外,东莞、郑州、佛山等地亦是地王频频出现。据《中国经济导报》报道,在过去的9个月里,郑州已出现超过十个"地王",平均每个月都有1.5个地块在刷新上个月创下的地价纪录。 万科:根据库存情况来决定开发节奏 十天内连续20多个城市出台调控政策,房企将以何种姿态应对楼市调整? 同策咨询研究总监张宏伟表示,房地产在2017年下半年后处于低谷期,去年下半年至今已经出让的地王项目如果打算2017年入市,那么也就意味着这些项目很难通过房价上涨获得。"如果按照部分城市土地新政,部分地王还需要现房销售,那这些地王项目就惨了。"张宏伟表示。 在10月10日万科电话会议上
新京报2016-10-12
六城力度显不足 新政尚待验证
购房资格:非本市户籍首套不受限 首付比调整不大 在调控力度稍显不足的六个城市中,杭州、天津、成都、郑州、佛山对外地人购房的限制集中在二套房,而首套房并不受限,6城中惠州并没有提出限购限贷政策。这就和北上深及厦门等的严格限购措施区分开了。 (房天下综合整理) 各地新政文件显示,除成都之外,对是否本市户籍均区别对待。根据图表可知,外地人在调控政策之后仍然可以购买至少一套住房,佛山非本市户籍仍可以满足条件仍可以购买二套房,惠州甚至并未出台相关限制措施。 事实上,在相对严格的北上深等城市中,对本外地购房者均做出了不同程度的限制。以北京为例,北京户籍家庭单身限购一套,家庭限购一套,已有2套则无法购房。针对非北京户籍购房者则要求有暂住证无房,并且持续缴纳五年以上社保或个税才能限购一套住房。而上海深圳也有类似的规定。 在本次调控周期中,信贷政策也是重头戏。然而以上6个城市也相对宽松,除郑州对首套房首付比提高之外,其他城市对首套房并未有提及,佛山和惠州甚至并未使用信贷政策调控楼市。 (房天下综合整理) 中指院分析指出,这一类需求稳定且后期供应充足的城市新政对量价调整有限。这类城市在此轮市场行情中整体
房天下2016-10-11
限购威力:买家弃数万定金房东降70万急售
10月8日上午,深圳市房地产评估发展中心发布通知称,将于11月8日起对房产评估价格进行调整。其窗口工作人员表示,此次评估价格调整只是例行更新,具体上调还是下调届时将依据市场价格决定。 但众多业内人士认为,届时上调评估价的可能性非常大,以增加二手房交易环节税费迟滞房产交易频率,进一步抑制投资需求。 买家毁约放弃定金 政策之下,楼市中买卖双方的强势地位出现变化。深圳去年"3·30新政"后,房东违约返价的事时有发生,但是在此次新政重拳之下,买家开始变得犹豫起来。 广东信荣律师事务所主任律师张茂荣对《每日经济新闻》记者表示,他就遇到这样一个案例。敏锐的买家因近期楼市新政接连出台果断弃购,签了合同的南山房子已付的2万元定金都不要了。 "双方是9月25日签的合同,买家交了2万元定金,约定10天内补足定金到16万元。10月2日,合肥等地都出了政策。这个买家十分敏锐,他觉得大环境不好,房价可能要跌。他当时就表示不想买了,定金不要了。那时候深圳政策都还没出,后来10月4日深圳出政策了,对方是无论如何都不买了。"张茂荣说道。 预定交易那套二手房成交总价约515万元,"3·25
每日经济新闻2016-10-10
19城出台楼市新政限购限贷为核心
"金九银十"之际,国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜间,共计19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析,这是新一轮调控收紧的开始,预计这股调控浪潮或将继续,"银十"成交量或将下滑。 记者梳理发现,国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷: ——限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中,基本都涉及重启或扩大限购,其中合肥、南京限购政策比较严格,本地户籍禁购第三套新房(限主力成交区域);苏州涉及的行政范围大,下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。 ——限贷。梳理多地的调控政策,常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中,苏州力度较大,不但第三套禁贷,二套房首付(贷款未结清)也提升到了八成;北京则进一步扩大了二套房认定范围。 厦门大学管理学教授戴亦一认为,从某种程度上来说,这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。 业内分析认为,从各地集中出台的政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。"预计后续还将有更多城市
人民日报2016-10-08
楼市害了银行 还是银行害了楼市
深圳的房价疯涨了一倍,上海的房价则是一个谣言就能出现"离婚潮",杭州的开发商则在限购政策出台前捧着POS机到上海去收房款,南京则连发四道调控令,结果,当13条意见出台后,也出台了一波离婚潮。还有厦门、合肥、苏州,房价都像疯狂了一样,夺命般地狂奔。 想一想,房价能把人逼得离婚,这还能叫房价吗?那整个就是一个抢妻夺夫的魔鬼噢!可是,这样的景象似乎一点也没有落幕的样子。相反,有更多的城市加入到了疯狗的行列。起先是一线城市,然后是少量二线城市,现在是越来越多的二线城市。 与楼市一样疯了的,还有银行。近半新增贷款流入到楼市,7月份的新增贷款更是全部来自于楼市,包括开发商贷款、个人房贷等。帮凶们认为,这是是银行风险偏好减弱的体现。这就奇了怪了,给开发商、给个人发放贷款就安全了?就没有风险了?给实体企业发放贷款,就风险很大、安全性很差?显然,这是银行自说自话,没有任何道理。 更没有道理的,当然是央行,一个只知道发行货币,却不知道货币发多了会引发通货膨胀,会给老百姓生活带来强大冲击,会造成市场混乱的不负责任的货币管理部门。当然,还有银监会,那个连自己该做什么都不知道,对违规放贷不闻不问的监管者。如果
中国经济网2016-09-30
供给不足导致房地市场过热 风险亟须防范
今年年初以来,一线城市热点二线城市房价出现过快上涨,甚至有一些二线城市的涨幅超过了一线城市,并且有向更多二线城市蔓延的趋势。其中,苏州、合肥、南京、厦门并称今年以来房价上涨"四小龙",合肥更是连续4个月占据70个大中城市新房价格上涨的榜首位置。面对房价过快增长的现象,警惕楼市过热的呼声频频出现。 各地纷纷出台调控措施 针对房价的过快增长,3月25日,上海、深圳在同一天出台调控措施。8月31日,厦门和武汉在同一天出台限购限贷政策。此前,合肥、苏州以及南京都出台了抑制房价过快上涨的措施。 上海曾出台的限购措施甚至被称为史上"严",本以为会平稳发展的楼市再起波澜。近期,关于调控措施即将加码的虚假谣言让上海的购房者们坐不住了,出现为了购房而排队离婚的异常现象,致使上海楼市不断升温。上海市住建委近期进行了辟谣,并在9月6日表示,自9月1日以来,上海房地产市场运行平稳,市场过热情绪明显降温。不过,这次谣言风波也从侧面反映出人们对于进入房地产市场购房的积极性。 进入8月份,北京再次迎来一轮小的量价齐升高峰。门头沟、昌平等远离中心城区的新楼盘一房难求。二手房价格也有上涨的趋势。在事业单位工作的小苏就
中国经济网2016-09-13
房价短期内大幅波动 有绑架宏观政策危险
家庭在价格高位加杠杆购房已经成为当前热点城市楼市高温不退的重要特征。在上半年个人购房贷款增速大幅超过各项贷款16.6个百分点的基础上,7月新增人民币贷款几乎全部为个人购房贷款。当前我国热点城市房地产市场热情依旧高涨,地价涨幅纪录频被刷新,新房交易量连创历史新高,上海离婚买房人士激增,北京也在上演"抢房",这集中反映出家庭加杠杆的热情空前,需要引起高度警惕。 今年以来,我国热点城市房价短期内大幅上涨,市场高温持续不退,并非全无理性。全球范围内过于宽松的货币政策环境,导致金融市场长期利率中枢持续下移,为包括住宅在内的资产价格提供了强劲增长动力。相对独特的区域经济政治中心位置和较为完善的人文社会基础设施禀赋,使得我国热点城市普遍具有吸引外来人口的潜在能力,也为市场投资投机性力量创造了炒作的基础。即使在热点城市重新启动限购、限贷政策后,地价房价上涨并未止步,新房成交量创出历史新高,市场热情依旧高涨。据数据,2016年8月,100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。其中,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%,涨幅较上月扩大0.64个百分点。 房
经济参考报2016-09-13
中国式养老路径:要实现“一碗汤的距离”
本次论坛由中国小康建设研究会主办,中国小康建设研究会养老保障促进委员会、老乐传媒共同承办。中国小康建设研究会会长王巨禄,中国小康建设研究会副会长兼秘书长白长岗,中国扶贫基金会会长段应碧,农业部原常务副部长、中国农经学会会长尹成杰,中国经济改革研究基金会理事长宋晓梧,老龄办副主任吴玉韶等人参会。 统计数据显示,截至2014年底,中国60岁以上老年人口有2.12亿,占人口总数15.5%,其中65岁以上老年人口1.37亿。预计2020年,中国老年人口将达到2.43亿,是拥有老年人口多的国家。因此,探索符合中国国情的养老模式是专家学者关注的重点议题。 论坛与会专家表示,探索"居家养老+社区养老+机构养老"三位一体有机融合的养老模式符合目前的中国国情,但在提升社区与机构养老功能的同时,更要重视家庭养老。 专家认为,强化家庭养老功能就要实现两个"确保",是确保老年人尽可能长时间住在家里,第二是确保居住在家的老年人得到全方位支持。 专家建议,政府应出台鼓励子女与父母就近居住或共同居住的政策,并形象地称之为实现"一碗汤的距离",即子女与父母的居住距离,应当保证一碗汤做好后端到父母家还没有凉。同时,政
中国新闻网2016-09-12